한국주택금융공사 보금자리론(아낌e보금자리론) 조건 한도 금리 신청방법

한국 주택금융공사 보금자리론의 조건과 금리 및 한도 등에 대하여 알아보겠습니다. 한국 주택금융 보금자리론은 세 가지로 나뉘는데 u-보금자리론, t-보금자리론, 아낌 e보금자리론 세 가지로 나뉩니다. 셋의 차이는 보통 어디서 신청하느냐에 이름이 다르다고 보시면 됩니다. 각각 소개 들어가겠습니다. 소개하기 전에 보금자리론이란 금융기관에 부동산을 담보로 하여 주택 저당 증권을 발행하고 고객에게 장기로 해당 주택 구입 자금을 대출해주는 제도입니다. 보금자리론은 신규주택구입용도와 전세자금 반환 및 기존주택담보대출상환용도로도 신청이 가능합니다. 보금자리론의 장점은 대출받은 날부터 만기까지 쭉 고정금리가 적용돼서 향후 금리 변동의 위험을 피할 수 있습니다.

 

u-보금자리론,t-보금자리론,아낌e보금자리론 정리 편

u-보금자리론, t보금자리론, 아낌 e보금자리론은 주택연금 사전예약을 하는데 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님에게 보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전 예약하고, 주택연금 가입연령에 도달(55세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환해주는 상품입니다. 사전예약 공사 보금자리론을 주택연금으로 전환 시 우대금리 0.15% 나 0.3%를 누적액 전환 장려금 형태로 일시 지급합니다.
*u-보금자리론은 한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론입니다.
*아낌 e 보금자리론은 대출거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다.
*t-보금자리론은 취급 은행을 방문해서 직접 신청하는 보금자리론입니다.

대출금리
-대출받은 날부터 만기까지 고정금리입니다.
-우대금리 항목(한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구(각각 0.4%), 신혼가구(0.2%)입니다. 각각 우대금리 적용이 가능한데 최대 한도는 0.8%, 중복 적용이 가능합니다.
사회적 배려층 우대금리는 아래 요건을 모두 충족해야 사용 가능합니다.

서민우대 프로그램 대상자일 경우 0.1% 우대금리 적용
-서민우대 프로그램 우대금리는 아래 요건을 모두 충족해야 사용 가능합니다.

미분양 관리지역 내 미분양 아파트 입주자 전용 보금자리론 이용 시 0.2% 우대금리 적용
-미분양 관리지역 내 미분양 입주자 전용 보금자리론 우대금리는 아래 요건을 모두 충족해야 사용 가능합니다.

위 상황 외에 다른 우대금리 받는 꿀팁!
1. 안심 주머니 어플에서 금리우대 쿠폰을 받은 경우 0.02% 우대금리 적용
2. 가족사랑 우대금리: 보금자리론 신청인의 직계 비존속이 전세나 월세 자금 보증 또는 주택연금을 이용하고 있을 경우 0.1% 우대금리 적용

가산금리
-가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1% 부가 금리 부과, 단 녹색건축 인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제됩니다.

 

보금자리론을 신청할 수 있는 대상 주택 종류

부동산 등기부등본상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다. 주거용 오피스텔이나 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외됩니다.

보금자리론을 실행할 수 없는 주택
-대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 취급하지 않습니다.
-구입용도일 경우 시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하는 경우 실행할 수 없습니다.
*만일 신청일에 담보주택 시세가 6억원 이하라면 대출승인일 이후 시세가 6억원을 초과하더라도 시세정보를 6억 원으로 간주하며, 만일 승인일에 갑자기 시세가 급등해 9억 원을 초과한다면 취급이 불가합니다.
시세정보는 kb국민은행의 일반 평균가를 우선으로 적용하고 kb국민은행에 시세 정보가 없는 경우엔 한국 부동산원 시세 정보의 하한 평균가와 상한 편균가를 평균으로 한 값을 적용합니다.

보금자리론 대출 한도와 기간

대출의 최대한도는 3억 6천만 원이(만일 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원 까지 가능)
최대 LTV:70%
LTV는 실수요자 여부에 따라 투기지역, 투기과열지구 및 조정지역 별로 LTV를 달리 적용하며, 잔금대출인 경우 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용합니다.

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 선택하여 가능합니다.
상환방식은 원리금 균등분할상환과 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한 가지를 선택합니다. 체증식 분할상환은 만기 40년은 이용 불가합니다.

 

위에서 말하는 용어 정리
원리금 균등분할상환이란 대출원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식입니다.
원금 균등분할상환은 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식입니다.
체증식 분할상환은 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식입니다.

상환방식은 본인의 현재와 미래에 대해 잘 생각하여 결정하시면 됩니다.
별도의 거치기간(이자만 납부하는 기간)은 없으며, 중도상환 수수료는 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 안에서 조기상환 수수료가 발생합니다.

조정대상지역 유의사항

HF 한국 주택금융공사

이상으로 한국 주택금융공사 보금자리론의 조건과 한도, 금리에 대하여 알아보았습니다.
아래는 살면서 유용한 정보에 대해 남겨두었습니다.

 

무조건 참고해야 할 꿀 정보 안 보면 손해